Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố Cũ 2 Tầng Thành 4 Tầng Hiện Đại

1. Hiện trạng công trình trước khi cải tạo

Ngôi nhà cũ được xây dựng từ năm 2002 với kết cấu 1 trệt 1 lầu đã xuống cấp nghiêm trọng:

• Hệ thống tường bao bị ẩm mốc, nứt chân chim và thấm dột trần tầng 2 mỗi mùa mưa.

• Không gian bên trong tối tăm, bí bách do thiếu giếng trời và thông gió tự nhiên.

• Móng nhà dạng móng đơn cũ, không đủ khả năng chịu thêm tải trọng nếu nâng tầng theo phương pháp truyền thống.

2. Phương án gia cố kết cấu & Nâng tầng an toàn

Đội ngũ kỹ sư kết cấu đã thực hiện khảo sát địa chất và đưa ra giải pháp cải tạo tối ưu giúp tiết kiệm 40% chi phí so với phương án đập đi xây mới hoàn toàn:

• Gia cố móng: Áp dụng công nghệ khoan cấy thép móng, gia cường hệ dầm móng băng bổ sung liên kết giữa các móng đơn cũ.

• Gia cường cột chịu lực: Cấy thép D18 và bọc sợi carbon composite (CFRP) xung quanh các cột tầng trệt để tăng khả năng chịu nén khi tải thêm 2 tầng mới.

• Giải pháp sàn siêu nhẹ: Sử dụng hệ khung thép tiền chế kết hợp sàn bê tông Decking / tấm Cemboard chịu lực giúp giảm 50% tải trọng tác động xuống nền móng so với đổ bê tông truyền thống.

3. Bố trí công năng mới sau cải tạo

• Tầng 1 (Trệt): Sân trước để xe máy, phòng khách thiết kế mở liên thông với phòng bếp & bàn ăn, 1 WC chung, tiểu cảnh giếng trời sau nhà.

• Tầng 2 (Lầu 1): 1 Phòng ngủ Master của gia chủ có ban công rộng rãi và nhà vệ sinh khép kín, 1 phòng làm việc yên tĩnh.

• Tầng 3 (Lầu 2): 2 Phòng ngủ tiện nghi dành cho 2 con, 1 WC chung lớn có vách tắm kính đứng.

• Tầng 4 (Tum & Sân thượng): Phòng thờ gia tiên trang nghiêm, khu vực giặt sấy thông minh, sân thượng trước làm vườn rau sạch kết hợp bàn trà ngắm cảnh.

4. Giải pháp kiến trúc mặt tiền & Thông gió

• Mặt tiền cũ kỹ được “lột xác” hoàn toàn bằng phong cách kiến trúc nhiệt đới hiện đại: Hệ lam gỗ nhựa ngoài trời (Conwood) che chắn nắng hướng Tây kết hợp hệ cửa nhôm Xingfa kính dán an toàn 2 lớp.

• Tạo khoảng thông tầng giếng trời ở giữa và sau nhà giúp luân chuyển không khí liên tục, mang ánh sáng tự nhiên ngập tràn mọi ngóc ngách.

5. Thời gian thi công & Hiệu quả kinh tế

• Thời gian khảo sát & Lập hồ sơ xin phép nâng tầng: 15 ngày.

• Thời gian thi công hoàn thiện trọn gói: 60 ngày làm việc.

• Bảo hành kết cấu: Cam kết bảo hành 05 năm phần gia cố chịu lực và 01 năm phần hoàn thiện nội ngoại thất.