Rất nhiều gia chủ sau khi nhận bàn giao nhà mới chỉ ở được 6 tháng đến 1 năm đã gặp tình trạng: nứt cổ trần, thấm sàn vệ sinh, nứt tường chữ V hay sàn nhà bị võng. Nguyên nhân cốt lõi không nằm ở bản vẽ thiết kế, mà nằm ở khâu thi công thực tế tại hiện trường bị thợ làm ẩu do thiếu người kiểm tra kỹ thuật chuyên môn.
Dưới đây là 5 lỗi kỹ thuật phổ biến nhất tại các công trình nhà phố và những kinh nghiệm “vàng” giúp bạn kiểm soát chất lượng ngôi nhà của mình.
1. Top 5 lỗi thi công nhà phố thợ hay làm ẩu nhất
1.1. Thiếu con kê bê tông, sắt sàn bị đạp bẹp sát cốp pha
Đây là lỗi phổ biến nhất ở khâu sắt thép sàn. Khi đổ bê tông, công nhân đi lại kéo ống bơm dễ giẫm bẹp lớp sắt trên xuống lớp sắt dưới.
-
Hậu quả: Sắt bị dính sát đáy cốp pha, không có lớp bê tông bảo vệ. Sau một thời gian, hơi ẩm xâm nhập làm gỉ sét cốt thép bên trong, gây nứt toác đáy sàn hoặc võng sàn bê tông.
-
Kỹ sư giám sát làm gì: Bắt buộc thợ phải dùng cục kê bê tông đúng tiêu chuẩn (dày 1.5cm – 2cm) và bố trí chân chó (thép kê) để giữ khoảng cách giữa hai lớp thép sàn trước khi cho phép đổ bê tông.
1.2. Đổ bê tông bị rỗ tổ ong do đầm dùi sai kỹ thuật
Nhiều đội thợ ép tiến độ nên đổ bê tông rất vội, đầm dùi qua loa hoặc đầm quá lâu tại một chỗ khiến bê tông bị phân tầng (đá sỏi chìm xuống dưới, vữa xi măng nổi lên trên).
-
Hậu quả: Cột, dầm sau khi dỡ cốp pha bị lộ cốt thép, xuất hiện các hốc rỗng “tổ ong” làm giảm khả năng chịu lực của khung nhà.
1.3. Bỏ qua công đoạn ngâm thử nước chống thấm
Khu vực nhà vệ sinh, ban công, seno thu nước và sân thượng là những nơi dễ bị thấm dột nhất. Nhiều thợ sau khi quét hóa chất chống thấm vội vã cán hồ, ốp gạch men ngay để kịp tiến độ.
-
Hậu quả: Nước ngấm âm qua sàn, nhỏ giọt xuống trần thạch cao tầng dưới, bong tróc sơn rất khó và tốn kém để đục lên sửa chữa sau này.
-
Quy chuẩn giám sát: Bắt buộc phải bơm nước ngâm thử tải tối thiểu 24 – 48 giờ. Khi kiểm tra đáy sàn tầng dưới khô ráo 100% mới cho phép nghiệm thu để cán nền ốp lát.
1.4. Không đóng lưới mắt cáo chống nứt tường
Tại các vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường xây gạch, hoặc các đường đục rãnh để đi ống điện âm tường, vật liệu có độ giãn nở nhiệt khác nhau.
-
Lỗi thợ thường gặp: Trát vữa trực tiếp mà không đóng lưới thép (lưới mắt cáo).
-
Hậu quả: Tường nhà xuất hiện các vết nứt chân chim kéo dài dọc theo cột hoặc nứt theo đường dây điện rất mất thẩm mỹ.
1.5. Đặt đường ống thoát nước sai độ dốc
Khi đi hệ thống ống thoát nước thải, thoát phân ngầm dưới nền hoặc trong hộp gen kỹ thuật, thợ đặt ống có độ dốc quá ít (dưới 1%) hoặc thậm chí bị võng ngược lại.
-
Hậu quả: Nước thải chảy chậm, dễ lắng đọng cặn bẩn gây tắc nghẽn cục bộ và bốc mùi hôi thối ngược lên các tầng.
2. Bảng giá tư vấn giám sát và quy trình 24 hạng mục nghiệm thu chi tiết
Để ngăn chặn triệt để 5 lỗi nghiêm trọng trên và đảm bảo ngôi nhà chuẩn chỉnh từ móng đến mái, Lục Thành triển khai gói giám sát độc lập với mức giá tối ưu:
CHI PHÍ TƯ VẤN GIÁM SÁT: TỪ 15.000.000Đ – 20.000.000Đ
Kỹ sư giám sát sẽ theo sát và trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ 24 hạng mục kiểm tra & nghiệm thu khắt khe:
-
Kiểm tra và tư vấn các hợp đồng nhằm đảm bảo TIẾN ĐỘ – CHẤT LƯỢNG – CHI PHÍ.
-
Ban hành các tiêu chuẩn thi công của Lục Thành áp dụng trực tiếp tại dự án.
-
Ban hành các quy trình nghiệm thu chi tiết từng hạng mục thi công.
-
Nghiệm thu vật liệu đầu vào theo đúng hợp đồng giữa CĐT với nhà thầu thi công.
-
Nghiệm thu công tác ép cọc, đà kiềng, đài móng.
-
Nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng trước khi đổ bê tông.
-
Nghiệm thu cốp pha, cốt thép hầm trước khi đổ bê tông.
-
Nghiệm thu cốp pha, cốt thép cột trước khi đổ bê tông.
-
Nghiệm thu cốp pha, cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
-
Nghiệm thu kỹ thuật xây tường.
-
Nghiệm thu kỹ thuật tô tường.
-
Nghiệm thu cán nền.
-
Nghiệm thu ốp lát gạch.
-
Nghiệm thu chống thấm (ngâm thử nước kiểm tra tải sàn).
-
Nghiệm thu sơn nước.
-
Nghiệm thu cửa các loại (chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, sơn, kỹ thuật lắp đặt…).
-
Nghiệm thu cổng và hàng rào.
-
Nghiệm thu lan can cầu thang, lan can ban công các tầng.
-
Nghiệm thu nội thất công trình.
-
Nghiệm thu chất lượng gỗ theo cam kết hợp đồng của nhà thầu.
-
Nghiệm thu rèm cửa và công tác lắp đặt.
-
Nghiệm thu lắp đặt các thiết bị điện trang trí nội thất.
-
Báo cáo tiến độ và hình ảnh thi công thực tế theo ngày.
-
Lập Group báo cáo ghi lại toàn bộ quá trình thi công cho gia chủ theo dõi.
3. Kinh nghiệm “vàng” khi thuê tư vấn giám sát nhà phố
Để không rơi vào cảnh “bỏ tiền thuê giám sát nhưng không hiệu quả”, gia chủ cần lưu ý 3 nguyên tắc sau:
-
Chọn đơn vị giám sát độc lập: Tuyệt đối không để đơn vị thi công tự giám sát chính họ. Đơn vị tư vấn giám sát phải độc lập về tài chính và hợp đồng với nhà thầu để đảm bảo tính khách quan.
-
Quy định rõ các mốc nghiệm thu bắt buộc: Hợp đồng cần ghi rõ kỹ sư phải có mặt ký biên bản nghiệm thu bằng văn bản tại các thời điểm quan trọng: nghiệm thu móng, sắt đà kiềng, sắt sàn các tầng, kiểm tra mác bê tông, nghiệm thu chống thấm… Nếu chưa có chữ ký của giám sát thì thầu không được phép đổ bê tông hay ốp lát.
-
Báo cáo minh bạch bằng hình ảnh hàng ngày: Yêu cầu kỹ sư gửi hình ảnh chi tiết các vị trí đo đạc, kiểm tra vào nhóm Zalo công trình mỗi ngày để gia chủ theo dõi sát sao tiến độ dù đang ở cơ quan hay đi công tác xa.
4. Xây Dựng Lục Thành – Kỹ sư giám sát tận tâm, bảo vệ ngôi nhà của bạn
Thấu hiểu việc xây nhà là tâm huyết cả đời của khách hàng, Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lục Thành cung cấp dịch vụ tư vấn giám sát công trình nhà phố với cam kết:
-
100% Kỹ sư giàu kinh nghiệm: Trực tiếp có mặt kiểm tra cẩn thận từng chi tiết tim trục, thép dầm, đường điện nước âm.
-
Đầy đủ dụng cụ đo đạc chuyên nghiệp: Kiểm tra độ thẳng đứng, độ sụt bê tông, kích thước hình học bằng thiết bị chuẩn xác thay vì chỉ ước lượng bằng mắt.
-
Chi phí hợp lý, rõ ràng: Báo giá trọn gói theo quy mô công trình, không phát sinh chi phí.
Liên hệ tư vấn kỹ thuật trực tiếp:
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Quý khách hàng và đối tác có nhu cầu tư vấn thiết kế, thẩm định hồ sơ hoặc nhận báo giá thi công xây dựng, vui lòng liên hệ Lục Thành để được hỗ trợ:
-
Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LỤC THÀNH
-
Mã số doanh nghiệp: 0310102410
-
Địa chỉ: Số 10/1A, đường TTN 10, Khu phố 37, Phường Đông Hưng Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
-
Số điện thoại: 0963 441 218
-
Ngành nghề chính: Xây dựng nhà các loại
