Cải tạo một ngôi nhà cũ thường phức tạp hơn xây mới rất nhiều. Nếu không tính toán cẩn thận về kết cấu chịu lực, gia chủ rất dễ đối mặt với tình trạng nứt tường, sụt lún hoặc chi phí phát sinh vượt ngoài tầm kiểm soát.
Để quá trình “lột xác” cho ngôi nhà diễn ra suôn sẻ, an toàn và tiết kiệm nhất, Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lục Thành chia sẻ những kinh nghiệm thực tế quý báu ngay sau đây.
1. Đánh giá hiện trạng kết cấu chịu lực của ngôi nhà cũ
Trước khi bắt tay vào đập phá hay sửa chữa, việc kiểm tra độ an toàn của hệ thống khung nhà là bước bắt buộc:
-
Kiểm tra nền móng và cột dầm: Xác định xem móng hiện tại có đủ khả năng chịu lực nếu bạn muốn nâng thêm tầng hoặc đổ thêm sàn gác lửng hay không.
-
Xác định vị trí tường chịu lực: Tuyệt đối không tự ý đập bỏ các mảng tường đóng vai trò chịu tải trọng chính của ngôi nhà để tránh gây nứt sập.
-
Kiểm tra độ ẩm mốc và thấm dột: Tìm ra nguyên nhân gốc rễ gây thấm từ sàn vệ sinh, ban công hay khe giáp ranh tường nhà hàng xóm để xử lý dứt điểm trước khi sơn mới.
2. Các giải pháp cải tạo không gian sống hiệu quả nhất
Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình, bạn có thể áp dụng các phương án cải tạo thông minh sau:
-
Tạo không gian mở bằng cách phân chia lại phòng: Đập bỏ các bức tường ngăn cách bí bách giữa phòng khách và bếp, thay bằng vách kính cường lực hoặc lam gỗ trang trí để ngôi nhà sáng sủa, rộng rãi hơn.
-
Cơi nới gác lửng bằng vật liệu nhẹ: Sử dụng hệ khung sắt chịu lực kết hợp tấm cemboard hoặc sàn đúc giả để tăng diện tích sử dụng mà không gây áp lực quá lớn lên nền móng cũ.
-
Làm mới mặt tiền nhà: Thay đổi màu sơn ngoại thất, ốp thêm tấm lam nhựa giả gỗ hoặc làm ban công kính hiện đại để ngôi nhà trông như vừa được xây mới hoàn toàn.
-
Thay mới hệ thống điện nước ngầm: Với những ngôi nhà trên 10 năm, việc thay thế đường dây điện và ống nước mục nát là giải pháp bảo vệ an toàn cháy nổ lâu dài.
3. Cách quản lý ngân sách và hạn chế phát sinh khi sửa nhà
-
Lên danh sách hạng mục cần sửa chữa rõ ràng: Tránh tâm lý “tiện thể làm luôn” khiến kinh phí bị đội lên gấp đôi so với dự tính ban đầu.
-
Khảo sát kỹ trước khi chốt báo giá: Yêu cầu đơn vị thi công bóc tách chi tiết từng mét vuông tháo dỡ, xây tô, cán nền và ốp lát.
-
Chuẩn bị ngân sách dự phòng: Luôn để dành khoảng 10% tổng ngân sách để ứng phó với các lỗi ẩn ngầm bên trong tường nhà cũ chỉ phát hiện ra khi tháo dỡ.
4. Vì sao nên chọn dịch vụ cải tạo nhà của Xây Dựng Lục Thành?
Cải tạo nhà đòi hỏi người thợ phải có tay nghề cao và kỹ sư phải có chuyên môn sâu về kết cấu. Đến với Xây Dựng Lục Thành, bạn hoàn toàn an tâm bởi:
-
Khảo sát tận nơi miễn phí: Kỹ sư giàu kinh nghiệm trực tiếp đến đo đạc, kiểm tra kết cấu và tư vấn phương án khả thi nhất.
-
Thi công an toàn, đúng tiến độ: Che chắn công trình cẩn thận, hạn chế tối đa bụi bẩn và tiếng ồn ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh.
-
Báo giá minh bạch: Bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, cam kết không tự ý phát sinh chi phí.
-
Bảo hành dài hạn: Cam kết bảo hành kết cấu và hỗ trợ bảo trì nhanh chóng sau khi bàn giao.
5. Thông tin liên hệ tư vấn và khảo sát cải tạo nhà
Quý khách hàng và đối tác có nhu cầu tư vấn thiết kế, thẩm định hồ sơ hoặc nhận báo giá thi công xây dựng, vui lòng liên hệ Lục Thành để được hỗ trợ:
-
Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LỤC THÀNH
-
Mã số doanh nghiệp: 0310102410
-
Địa chỉ: Số 10/1A, đường TTN 10, Khu phố 37, Phường Đông Hưng Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
-
Số điện thoại: 0963 441 218
-
Ngành nghề chính: Xây dựng nhà các loại
