Xây dựng một ngôi nhà phố là khoản đầu tư lớn cả về tài chính lẫn tâm huyết của gia chủ. Tuy nhiên, việc thiếu kinh nghiệm chuẩn bị có thể dẫn đến việc đội vốn, thi công kéo dài hoặc công năng sử dụng không như ý muốn.
Để giúp bạn sở hữu một ngôi nhà vừa vững chắc, thẩm mỹ vừa tối ưu ngân sách, Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lục Thành chia sẻ những kinh nghiệm vàng trong quá trình xây dựng nhà phố ngay sau đây.
1. Dự trù ngân sách và quản lý chi phí phát sinh
Phát sinh chi phí là nỗi lo lớn nhất của hầu hết các gia chủ khi xây nhà. Để kiểm soát dòng tiền hiệu quả, bạn nên:
-
Phân chia ngân sách rõ ràng: Tách biệt chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện nội thất và quỹ dự phòng (khoảng 5 – 10% tổng kinh phí).
-
Có hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết: Thiết kế càng chuẩn xác thì bảng bóc tách khối lượng (BOQ) càng rõ ràng, hạn chế tối đa việc phải đập phá hoặc thay đổi phương án khi đang thi công.
-
Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Nên khởi công vào các tháng mùa khô để quá trình đào móng, đổ bê tông không bị gián đoạn, tránh kéo dài thời gian phát sinh chi phí nhân công.
2. Lưu ý quan trọng khi thi công phần móng và kết cấu nhà phố
Nhà phố thường có đặc điểm liền kề san sát nhau, việc xử lý nền móng cần được tính toán vô cùng cẩn trọng:
-
Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Tùy nền đất yếu hay cứng để lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng hay móng cọc bê tông cốt thép).
-
Đảm bảo an toàn cho nhà lân cận: Trước khi đào móng hoặc ép cọc, đơn vị thi công phải kiểm tra hiện trạng nứt vách của các nhà xung quanh, làm tường vây hoặc cừ chắn đất để tránh sụt lún, nghiêng vách nhà bên cạnh.
3. Giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho nhà ống
Đa phần nhà phố tại đô thị có chiều ngang hẹp và chiều sâu dài, dễ tạo cảm giác ngột ngạt nếu không được xử lý kiến trúc khéo léo:
-
Bố trí giếng trời (thông tầng): Đặt giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để tạo luồng đối lưu không khí, hút gió và đem ánh sáng tự nhiên vào các phòng ngủ bên trong.
-
Tận dụng vách kính và gạch bông gió: Giúp mặt tiền nhà phố vừa hiện đại, vừa thông thoáng mà vẫn đảm bảo tính riêng tư, an toàn.
-
Tối ưu hóa công năng: Ưu tiên thiết kế không gian mở giữa phòng khách và bếp để tạo cảm giác rộng rãi hơn cho ngôi nhà.
4. Tiêu chí chọn nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm đến 80% thời gian và rủi ro:
-
Minh bạch hợp đồng: Hợp đồng phải quy định cụ thể danh mục chủng loại vật tư (sắt, thép, xi măng, cát, đá…), tiến độ bàn giao từng giai đoạn và điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
-
Năng lực giám sát thực tế: Nhà thầu cần có đội ngũ kỹ sư túc trực giám sát tại công trường, nghiệm thu từng đợt sắt thép trước khi đổ bê tông.
-
Cam kết bảo hành: Đơn vị uy tín luôn có văn bản cam kết bảo hành kết cấu lâu dài để gia chủ yên tâm dọn về sinh sống.
5. Thông tin liên hệ tư vấn xây dựng nhà phố trọn gói
Quý khách hàng và đối tác có nhu cầu tư vấn thiết kế, thẩm định hồ sơ hoặc nhận báo giá thi công xây dựng, vui lòng liên hệ Lục Thành để được hỗ trợ:
-
Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LỤC THÀNH
-
Mã số doanh nghiệp: 0310102410
-
Địa chỉ: Số 10/1A, đường TTN 10, Khu phố 37, Phường Đông Hưng Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
-
Số điện thoại: 0963 441 218
-
Ngành nghề chính: Xây dựng nhà các loại
