Thay vì đập bỏ hoàn toàn ngôi nhà cũ để xây mới với chi phí vô cùng đắt đỏ, phương án cải tạo nâng tầng đang là giải pháp thông minh được nhiều gia đình tại Thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn. Giải pháp này vừa giúp mở rộng diện tích không gian sinh hoạt, vừa tiết kiệm từ 30% đến 50% chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc cơi nới thêm tầng sẽ tác động trực tiếp đến khả năng chịu lực của toàn bộ công trình hiện hữu.
Dưới đây là trọn bộ kinh nghiệm cải tạo nâng tầng nhà cũ an toàn và tối ưu ngân sách từ đội ngũ kỹ sư kết cấu của Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lục Thành.
1. Khảo sát và thẩm định hiện trạng kết cấu cũ
Đây là bước kỹ thuật bắt buộc đầu tiên trước khi tiến hành vẽ phương án nâng tầng. Gia chủ tuyệt đối không được tự ý thi công khi chưa nắm rõ sức chịu tải thực tế của nền móng và hệ khung dầm cột hiện hữu.
Đánh giá khả năng chịu tải của hệ móng cũ: Kỹ sư cần trực tiếp đào thăm dò kiểm tra loại móng ban đầu là móng đơn, móng băng hay móng cọc bê tông. Đồng thời, cần khảo sát xem nền đất có bị lún nghiêng hay chịu ảnh hưởng bởi các công trình liền kề xung quanh hay không.
Kiểm định độ liên kết của khung bê tông cốt thép: Việc đo đạc chất lượng bê tông và xác định vị trí cốt thép dầm cột cũ sẽ giúp kỹ sư tính toán chính xác ngôi nhà có thể nâng thêm 1 tầng, 2 tầng hay chỉ nên làm thêm tầng tum và sân thượng.
2. Giải pháp gia cố móng và cấy thêm dầm cột chịu lực
Khi nâng thêm tầng, toàn bộ tải trọng công trình đè xuống móng sẽ tăng lên đáng kể. Do đó, việc ứng dụng các biện pháp gia cố kết cấu chuẩn kỹ thuật là yếu tố sống còn quyết định sự an toàn của ngôi nhà.
Phương pháp cấy sắt dầm cột bằng hóa chất chuyên dụng: Để liên kết thêm hệ cột mới vào khung nhà cũ, đội ngũ kỹ sư sẽ sử dụng keo cấy thép cường độ cao Ramset hoặc Hilti. Giải pháp này đảm bảo sự liên kết nguyên khối vững chắc giữa hai phần bê tông mới và cũ.
Gia cố mở rộng tiết diện chân móng: Trong trường hợp móng cũ không đủ tải trọng cho số tầng mới, kỹ sư sẽ đưa ra giải pháp mở rộng đáy móng, ép thêm cọc neo hoặc ép cừ thép nhằm tăng cường sức chịu tải của nền đất.
Ưu tiên sử dụng hệ vật liệu nhẹ hiện đại: Để giảm thiểu tối đa áp lực tải trọng đè lên móng cũ, gia chủ nên cân nhắc sử dụng khung thép tiền chế kết hợp sàn bê tông nhẹ đúc sẵn và tấm tường cemboard chịu nước thay cho tường gạch đất nung truyền thống.
3. Thủ tục pháp lý xin phép sửa chữa cải tạo nâng tầng
Khác với các công việc sửa chữa nội thất thông thường, việc nâng thêm tầng làm thay đổi quy mô diện tích và kết cấu chịu lực nên bắt buộc phải có giấy phép xây dựng từ Ủy ban Nhân dân Quận.
Hồ sơ xin phép cải tạo nâng tầng bao gồm đơn xin cấp phép theo mẫu quy định, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng nhà cũ và bản vẽ thiết kế cải tạo mới.
Đặc biệt, hồ sơ bắt buộc phải có bản vẽ kiểm định thẩm tra năng lực chịu lực của móng do đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng có đầy đủ tư cách pháp nhân thực hiện. Chuẩn bị chu đáo pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp công trình thi công liên tục, không bị đình chỉ thi công hay phạt vi phạm hành chính.
4. Dự toán chi phí và kiểm soát rủi ro phát sinh
Thi công cải tạo nhà cũ phức tạp hơn xây mới rất nhiều do có nhiều phần kết cấu bị che khuất bên trong tường và dưới lòng đất.
Bóc tách chi phí chi tiết từng hạng mục: Gia chủ cần yêu cầu nhà thầu lập bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) bao gồm chi phí đập phá tháo dỡ, chi phí vận chuyển xà bần, chi phí gia cố kết cấu dầm cột và chi phí xây dựng hoàn thiện.
Bảo đảm an toàn tuyệt đối cho nhà láng giềng: Quá trình đào móng hay đục tường cũ có thể gây rung chấn ảnh hưởng đến công trình kế bên. Trước khi thi công, cần chụp ảnh quay phim hiện trạng nhà bên cạnh và thực hiện các biện pháp che chắn, chống đỡ chuyên nghiệp.
5. Dịch vụ cải tạo nâng tầng trọn gói tại Công ty Lục Thành
Lựa chọn một đơn vị có chuyên môn sâu về cải tạo nhà cũ là yếu tố cốt lõi giúp bạn sở hữu một ngôi nhà mới khang trang, kiên cố với mức chi phí tiết kiệm nhất.
Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lục Thành tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo, sửa chữa và nâng tầng nhà phố trọn gói tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Những giá trị vượt trội khi khách hàng lựa chọn Lục Thành:
Đội ngũ kỹ sư trực tiếp thẩm định móng: Đưa ra phương án gia cố tối ưu nhất, bảo đảm an toàn kết cấu và tiết kiệm tối đa chi phí cho chủ đầu tư.
Cam kết không phát sinh chi phí: Dự toán minh bạch 100%, thực hiện đúng theo đơn giá và khối lượng vật tư đã cam kết trong hợp đồng.
Bảo hành kết cấu dài hạn: Hỗ trợ kiểm tra công trình định kỳ và hỗ trợ trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công sau cải tạo.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Quý khách hàng và đối tác có nhu cầu tư vấn thiết kế, thẩm định hồ sơ hoặc nhận báo giá thi công xây dựng, vui lòng liên hệ Lục Thành để được hỗ trợ:
-
Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LỤC THÀNH
-
Mã số doanh nghiệp: 0310102410
-
Địa chỉ: Số 10/1A, đường TTN 10, Khu phố 37, Phường Đông Hưng Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
-
Số điện thoại: 0963 441 218
-
Ngành nghề chính: Xây dựng nhà các loại
